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1月7日，由中国互联网新闻中心中国网主办，主办的课程升级融化另辟蹊径——第十一届房地产中国论坛和中国房地产红榜盛典在北京举行。会议上，中泰证券投资银行债券和结构融资继续执行社长邓文数据显示，2019年住宅企业发售公司债务2963.40亿元，ABS发售2458.94亿元，共发售542.34亿元，占住宅企业公开市场融资的69.69%视频转播两第十一届房地产中国论坛和中国房地产红榜盛典文字转播两第十一届房地产中国论坛和中国房地产红榜盛典邓文分析，2019年债券市场比2018年急速增长，与国家房地产金融政策、行业政策一致，相对债券市场已经稳定下来。中泰证券投资银行债券和结构融资持续执行总经理邓文2017-2019年，房企公开市场债权融资大幅下跌，总额分别为3572.92亿元、7763.30亿元、7780.27亿元，各占公开市场债权融资总规模的5.77%、9.18%、7.53%。

根据不同债券类型的分析，2017年至2019年，住宅企业发售交易所公司债务规模大幅提高，交易所公司债务成为住宅企业主要公开市场融资渠道。从2017年到2019年，住宅企业债务发售额分别为683.30亿元、2612.27亿元、2963.40亿元，交易所公司债务总发售额的比例分别为6.21%、15.81%、11.75%。

目前，房地产行业面临着既不受性刺激也不受谴责的状态。邓文指出，金融市场对住宅企业债务也不会转入这种状况，未来整体市场将沿袭2018年和2000亿以上的发售量。另外，邓文认为，作为新兴债务融资工具，住宅企业发售ABS、ABN的金额大幅度下降，ABSABN从2017年的1097.42亿元上升到2019年的2733.46亿元，ABS成为公司债务的第二个公开市场债务融资工具。

根据公开市场的发售情况，交易所市场品种多，房地产企业不能选择公开市场融资。未来发展的重点期还在整个证券化市场。

证券化市场种类繁多，玩法多样，对不同企业有不同的玩法，也是国家和监督机构全体希望的方向。

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